如果把城市看作魔方，人類和建筑作為獨立的模塊沿著城市的軸心轉(zhuǎn)動、解構(gòu)、重組，近五年來，作為城市的踐行者和探路者之一，集團旗下的全資子公司——上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱：百聯(lián)資控）用“第三價值”來轉(zhuǎn)動它，穿越歷史的天空，解鎖一城千面。
圖：集團黨委書記、董事長葉永明參觀百空間卜內(nèi)門洋行
上海的城市建設(shè)發(fā)展模式已經(jīng)進入從外延擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升，當(dāng)城市大規(guī)模擴張的潮水褪去，改造亦不再是“大拆大建”的年代，而是邁入由增量改造轉(zhuǎn)向存量更新的高質(zhì)量發(fā)展之路，呼喚更高標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化運營。百聯(lián)資控專注于存量改造更新，用近五年時間從零出發(fā)，依托集團雄厚的資產(chǎn)和卓越的商業(yè)運營能力，在保護和傳承歷史文脈、優(yōu)化公共環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)效益等領(lǐng)域走到城市更新的探索前沿。聚光燈下，No.133、No.117、No.127……這些老建筑門牌不再局限于各自的歷史坐標(biāo)，由百聯(lián)資控這雙“無形的手”推向新世代的舞臺中央。記者對話了賦予這些項目靈魂的“建筑師”百聯(lián)資控CEO程大利，由她解讀這份百聯(lián)致敬城市的“時光之禮”。
城市更新：保留歷史的肌理，嵌入城市的節(jié)奏
城市更新是動態(tài)的，是城市的再次生長，也是企業(yè)的又一次成長。早在建國初期，中國著名古建筑園林藝術(shù)學(xué)家陳從周先生在《說園》里提出“質(zhì)感存真，色感呈偽……真則存神，假則失之”，如今這個修復(fù)境界依然適用于城市歷史保護建筑。當(dāng)城市更新需求進一步提升，以城市更新的視角來運作、消化和盤活城市存量資產(chǎn)的團隊也需要以更高資質(zhì)入駐。“新生于舊”并不是簡單的“修舊如舊”，更要連同它的“歷史風(fēng)貌和社會關(guān)系”一同被保護下來。在聊到對項目的前期定位上，存量的改造并不是一蹴而就的，每棟建筑有它獨特的個性，結(jié)構(gòu)不同、層高不同、風(fēng)格不同……無法按量級來劃分模板，在存量改造前要摸清它的地理位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。建筑專業(yè)出身的程大利告訴記者“運營重構(gòu)價值，是后期之力。在前期對項目的修復(fù)把控定位上，考驗團隊的審美和知識儲備。建筑是凝固的音樂，也是比較綜合的學(xué)科，在修復(fù)的過程中，離不開大量的工作和共同推動”。
2020年，百聯(lián)資控首度公開發(fā)行其專注研究城市更新領(lǐng)域書籍——《喚醒》穿越歷史，邂逅經(jīng)典，以上海中心城區(qū)的8個存量老建筑的修繕改造實例，全面記錄了對于存量項目改造的心路歷程，通過對建筑歷史、文脈的細(xì)心梳理，傳遞了百聯(lián)資控秉承的“創(chuàng)新改變城市、運營重構(gòu)價值”的理念和實踐。
圖：集團黨委副書記、總裁濮韶華參觀百空間馬登倉庫
百空間：身在“故事”，創(chuàng)造“故事”
百空間精品創(chuàng)意辦公項目以精品特色樓宇、社區(qū)為載體，打造高品質(zhì)、高顏值、功能配備齊全，服務(wù)完善的個性化辦公空間，融創(chuàng)意、時尚、藝術(shù)與科技于一體，打破時空局限，激發(fā)創(chuàng)意與靈感，讓更多人有機會通過多元藝術(shù)的形式去感知、去沉浸、去享受、去期待，這將是一種高于建筑本身的“城市更新”。目前，經(jīng)過百聯(lián)資控專業(yè)團隊精心打造的百空間項目，如四川中路133號（原卜內(nèi)門洋行）、香港路117號（原凱恩賓館）、楊樹浦路61號（永興倉庫）、光復(fù)路127號（四行倉庫光三分庫）等10個存量項目已更新完成，并正式投入運營。百空間：身在“故事”，創(chuàng)造“故事”
身在“故事”，創(chuàng)造“故事”，才造就了百空間不一樣色彩。記者走訪了其中3個更新項目，生成以下采樣報告。
■一半生活，一半藝術(shù)——百空間卜內(nèi)門洋行
原卜內(nèi)門洋行中國總部大樓，始建于1921年，走進這個新古典主義風(fēng)格的近代公共建筑，撲面而來的是一股克制的精致與凝練的典雅，該項目為上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑，是外灘“第二立面”的一顆瑰寶。
“雖然從一樓到五樓只走了5分鐘，但我仿佛走過了百年歷史。”程大利感嘆道。跨越百年的洋堿行，時光滲透到它每一寸骨骼里，如今，經(jīng)過百聯(lián)資控的匠心修葺后，曾經(jīng)的洋行已經(jīng)煥然新生，變幻為藝術(shù)、文化與美食的新舞臺。更新后的整棟大樓既傳承了老建筑的傳統(tǒng)之貌，又注入當(dāng)代藝術(shù)的極簡之美。
圖：百年海上 . 外灘空間藝術(shù)季
從香水、家居、餐廳到畫廊，這里一半生活，一半藝術(shù)。樓里集聚了獨具魅力的國內(nèi)外商家伙伴，臺灣Bluerider ART藝術(shù)展館，堅持“最好的作品源自獨特的靈魂”的藝術(shù)展示收藏空間；中國高端香氛品牌melt season帶來多元嗅覺世界；致力于創(chuàng)立中國第一家家居型畫廊Gallery Sohe，近期正在展出的開幕新展“Oxymoron”上包含了Charlotte Perriand、Jean Prouve、周軼倫等國內(nèi)外頂級設(shè)計師的收藏級作品；Objective Gallery目前正呈現(xiàn)美國當(dāng)紅年輕藝術(shù)家Misha Kahn在亞洲的首次個展《失重之音》，他以其豐富的拼貼和即興創(chuàng)作塑造出的虛擬現(xiàn)實和機器人，靈感來源于藝術(shù)家在疫情期間的思考。這個通過打通高端藝術(shù)品牌資源、引進多場國際頂級品牌活動、建立頂級品牌庫的“百聯(lián)資控百空間卜內(nèi)門洋行”項目在2021的集團創(chuàng)新與數(shù)字化大會上，榮獲“2021年度百聯(lián)集團年度創(chuàng)新獎”。從舉辦迪奧（DIOR）春季VIP特展——“VILLA DIOR”、卡地亞全新 SIXIèME SENS PAR CARTIER 高級珠寶展到“牽手”Ontimeshow，四川中路133號以藝術(shù)生態(tài)圈為切口，聚集眾多國內(nèi)外獨立設(shè)計師的創(chuàng)意能量，讓有趣的靈魂在此碰撞、倍化，吸引了眾多國際一線奢侈品牌跨界聯(lián)動，在剛剛過去的2021年里舉辦了十多個具有影響力的藝術(shù)類活動。
■Web3.0時代，“莊周”夢到了虛擬蝴蝶——百空間香港路
原凱恩賓館，始建于1920年，外觀采用古典主義風(fēng)格，內(nèi)部則是當(dāng)時非常先進的多層車庫設(shè)計。古樸莊重頗具歐美風(fēng)格，是上海市第五批優(yōu)秀歷史建筑，保護類別為三類。室內(nèi)修繕方面通過盡可能少的操作，來傳達老建筑本身帶給場所的靜謐感和一種簡約美學(xué)。
一樓沿街集咖啡體驗店和展覽廳于一體的trova coffee，主理人在設(shè)計trova coffee的過程中參考了“野獸派建筑”的粗野主義風(fēng)格，黑灰色塊給人內(nèi)心的祥和平靜；新入駐的NOBLE BRIDAL高級婚紗禮服集合店，展廳猶如夢幻的婚紗博物館；微建大設(shè)計（Vjian）創(chuàng)始人宋微建用他所信仰的“天人合一”宇宙觀擁抱百空間；NFT（Non-Fungible Token)被認(rèn)為是元宇宙重要的應(yīng)用方向之一，日漸成為虛擬世界的新寵。BCA Gallery帶著 NFT藝術(shù)展《Ready Player #1頭號玩家》邀你入局，展出邀請了大悲宇宙、池磊、陳天灼、田曉磊四位現(xiàn)象級青年數(shù)字藝術(shù)家在展廳中開啟一場元宇宙實驗。
元宇宙包羅萬象，在不經(jīng)意的意識流動間，大悲宇宙的虛擬蝴蝶輕輕煽動翅膀，登錄了“莊周”的夢。
同樣，香港路在迎來這些常駐客戶之前，也陸續(xù)舉辦了多場時尚藝術(shù)類的活動和展覽，為項目運營之初就營造了極佳的藝術(shù)氛圍。
■“百空間元宇宙”在哪里——百空間永興倉庫
永興倉庫，是一幢高達22.6米、體量龐大的倉庫建筑，在20世紀(jì)30年代是國內(nèi)罕見的具有巴洛克式風(fēng)格的工業(yè)建筑。
2月16日，在上海市虹口區(qū)舉行“2022年重點企業(yè)及重點樓宇（園區(qū)）表彰會”上百聯(lián)資控旗下百空間永興倉庫（楊樹浦路61號）被正式授牌為“元宇宙虹口1號空間”。百空間永興倉庫已形成了高新科技企業(yè)相對聚集的態(tài)勢；未來將聚集科技新業(yè)態(tài)企業(yè)入駐，形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈，增強硬軟件銜接，推動北外灘在未來落地更多應(yīng)用場景。
商業(yè)模式創(chuàng)新：打造全產(chǎn)業(yè)鏈不動產(chǎn)平臺的“自我造血”機能
集團十四五規(guī)劃提出打造以商業(yè)零售為核心，商業(yè)資產(chǎn)、商業(yè)金融、商業(yè)投資為支柱的“一核三柱”商業(yè)零售產(chǎn)業(yè)集團。作為集團戰(zhàn)略必不可少的重要組成部分，百聯(lián)資控承載著實現(xiàn)百聯(lián)集團核心資產(chǎn)開發(fā)后的資產(chǎn)資本化、資本證券化的重要使命，用三種價值形成了內(nèi)部良好循環(huán)。第一價值：運營賦能。百聯(lián)資控依托集團雄厚的資產(chǎn)，經(jīng)團隊的集體智慧、高效協(xié)同運作，通過良好的開發(fā)賦能重塑價值產(chǎn)生更高收益，運營重構(gòu)價值，引領(lǐng)城市更新。
第二價值：資產(chǎn)增值。百聯(lián)資控打造了兩大平臺——資本管理平臺和商業(yè)管理平臺。投融資管理平臺的資本管理業(yè)務(wù)鏈：以基金、CMBS、類Reits等金融工具為載體，加速推動金融創(chuàng)新及存量資產(chǎn)的證券化。商業(yè)管理平臺的營運管理業(yè)務(wù)鏈，也形成了以招商、運營、市場推廣三駕馬車為核心的自主運營體系。
第三價值：在第一價值、第二價值基礎(chǔ)上，生成文化、藝術(shù)、科技等領(lǐng)域的溢出效應(yīng)，在資源的高效整合與優(yōu)化配置下，為集團主業(yè)商業(yè)零售賦能。百聯(lián)資控已組建了一支集資本運作和商業(yè)管理的專業(yè)高效團隊，目前已經(jīng)形成了從創(chuàng)意理念、開發(fā)管理、營運管理、資產(chǎn)管理、到資本運作的完整業(yè)務(wù)模式和體系，進一步盤活、優(yōu)化、挖掘、提升資產(chǎn)的價值。
去年，國內(nèi)首單城市更新CMBS——百聯(lián)資控城市更新1號資產(chǎn)支持專項計劃在上海證券交易所成功發(fā)行，百聯(lián)資控城市更新CMBS儲架50億元，首期發(fā)行規(guī)模6.5億元，信用評級為AAA，此次CMBS的成功發(fā)行，標(biāo)志著百聯(lián)集團邁出了資產(chǎn)證券化重要的一步。
從破土而出，到更新再生，乃至迭代繁榮，伴隨城市更新的進度，百聯(lián)資控承載著做大做強集團“一核三柱”戰(zhàn)略中“商業(yè)資產(chǎn)”板塊的重要使命，抓住歷史性機遇，彰顯國企社會責(zé)任，伴隨國家和區(qū)域的騰飛，實現(xiàn)共同發(fā)展。肩負(fù)著戰(zhàn)略性使命，百聯(lián)資控堅持全球化的視野和國際化理念，賦能具有開拓精神、前瞻眼光的專業(yè)團隊，深度合作國際品牌和商家，助力百聯(lián)集團新零售跨越式發(fā)展，并為百聯(lián)集團資產(chǎn)資本化、資本證券化探索出一條全新的發(fā)展道路。
融者無界，追求卓越。過去和未來，百聯(lián)資控用“百空間”聯(lián)結(jié)這兩座看不見的“城市”，隨著上海城市更新的速度不斷迭代，存量市場日益成熟，在集團支持下，期待十四五期間百聯(lián)資控繼續(xù)推出更多的存量更新項目，在新賽道上點亮更多文化版圖。
（文字：費凡、何陽陽 圖片：百聯(lián)資控 編輯：何陽陽）