昔日棉紡市場 今朝休閑樂園
百聯(lián)濱江購物中心副總經(jīng)理嚴(yán)人衛(wèi)提及項目背景時介紹，平?jīng)雎肥巧鲜兰o(jì)80、90年代楊浦區(qū)的主要商業(yè)街，11月22日開業(yè)的百聯(lián)濱江購物中心位于該商業(yè)街核心路段，即平?jīng)雎?、寧國路口，建筑面積達(dá)到9萬平方米。這不僅是百聯(lián)股份在楊浦區(qū)拓展的第三家大型綜合性商業(yè)，也標(biāo)志著楊浦重振平?jīng)雎飞虡I(yè)街、楊浦區(qū)濱江區(qū)域整體開發(fā)升級正全面啟動。
百聯(lián)濱江購物中心的主體建筑前身是一個擬建的棉紡市場，2008年已經(jīng)建成。但楊浦區(qū)政府、區(qū)國資委考慮到平?jīng)雎飞虡I(yè)改造，意向引進(jìn)更合適的商業(yè)合作方。經(jīng)過比較選擇，楊浦區(qū)政府、區(qū)商務(wù)委、區(qū)國資委果斷與百聯(lián)集團(tuán)達(dá)成合作意向，百聯(lián)股份以收購股權(quán)方式與上海商貿(mào)集團(tuán)投資管理有限公司合資開發(fā)百聯(lián)濱江項目，于是，百聯(lián)股份項目籌建組于2012年進(jìn)場，開始了細(xì)致的市場調(diào)研、方案立項、改擴(kuò)建審批工作。
如果將濱江項目比作房屋裝修的話，那么百聯(lián)濱江是二手房裝修，這個拆舊立新的工程比起新房裝修更為繁瑣復(fù)雜。原有棉紡市場的建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃與購物中心結(jié)構(gòu)要求可謂天差地別。據(jù)介紹，改建工程投入資金達(dá)1.2億多元，在原來的露天中庭廣場上加蓋了屋頂，并對外墻、車道、共享空間等進(jìn)行了改頭換面的全方位改建，原來四散在周邊的電梯被歸攏集中在中廳，規(guī)范引流動線；原來橢圓形的結(jié)構(gòu)被改造為更符合節(jié)能降耗需求的共享空間；值得一提的是購物中心中庭，一塊寬6米、高21米近四層樓，目前上海大型商場內(nèi)最大的電子顯示屏拔地而起。
如此傷筋動骨的顛覆性改建大動作，百聯(lián)濱江人的目標(biāo)明確，要將百聯(lián)濱江購物中心打造成為以“快樂休閑、放心購物”和全方位服務(wù)為理念、以家庭休閑為定位的綜合性社區(qū)型購物中心。在招商設(shè)計上，濱江項目明顯提高了餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)功能配比，降低百貨購物比重，以此讓改擴(kuò)建后的購物中心更符合商業(yè)布局，更好地服務(wù)好周邊近40多萬居民。
百聯(lián)濱江購物中心的主體建筑前身是一個擬建的棉紡市場，2008年已經(jīng)建成。但楊浦區(qū)政府、區(qū)國資委考慮到平?jīng)雎飞虡I(yè)改造，意向引進(jìn)更合適的商業(yè)合作方。經(jīng)過比較選擇，楊浦區(qū)政府、區(qū)商務(wù)委、區(qū)國資委果斷與百聯(lián)集團(tuán)達(dá)成合作意向，百聯(lián)股份以收購股權(quán)方式與上海商貿(mào)集團(tuán)投資管理有限公司合資開發(fā)百聯(lián)濱江項目，于是，百聯(lián)股份項目籌建組于2012年進(jìn)場，開始了細(xì)致的市場調(diào)研、方案立項、改擴(kuò)建審批工作。
如果將濱江項目比作房屋裝修的話，那么百聯(lián)濱江是二手房裝修，這個拆舊立新的工程比起新房裝修更為繁瑣復(fù)雜。原有棉紡市場的建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃與購物中心結(jié)構(gòu)要求可謂天差地別。據(jù)介紹，改建工程投入資金達(dá)1.2億多元，在原來的露天中庭廣場上加蓋了屋頂，并對外墻、車道、共享空間等進(jìn)行了改頭換面的全方位改建，原來四散在周邊的電梯被歸攏集中在中廳，規(guī)范引流動線；原來橢圓形的結(jié)構(gòu)被改造為更符合節(jié)能降耗需求的共享空間；值得一提的是購物中心中庭，一塊寬6米、高21米近四層樓，目前上海大型商場內(nèi)最大的電子顯示屏拔地而起。
如此傷筋動骨的顛覆性改建大動作，百聯(lián)濱江人的目標(biāo)明確，要將百聯(lián)濱江購物中心打造成為以“快樂休閑、放心購物”和全方位服務(wù)為理念、以家庭休閑為定位的綜合性社區(qū)型購物中心。在招商設(shè)計上，濱江項目明顯提高了餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)功能配比，降低百貨購物比重，以此讓改擴(kuò)建后的購物中心更符合商業(yè)布局，更好地服務(wù)好周邊近40多萬居民。
火箭式審批進(jìn)程 地毯式安穩(wěn)工作
如此繁復(fù)浩大的改擴(kuò)建工程，各種項目審批流程多、涉及部門廣，今年3月份啟動，要在8個月多點的時間完成，籌建團(tuán)隊壓力不小。
嚴(yán)人衛(wèi)說，百聯(lián)濱江項目得到了楊浦楊浦區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)商務(wù)委、區(qū)國資委，百聯(lián)集團(tuán)、百聯(lián)股份等方方面面的大力支持，才得以順利進(jìn)行。比如，若按照工程項目審批的標(biāo)準(zhǔn)流程，百聯(lián)濱江購物中心改建工程不可能在今年完工。在楊浦區(qū)政府的支持和推動下，濱江購物中心被納入到了2014年楊浦區(qū)重點工程項目，由楊浦區(qū)特別成立的“重大辦”牽頭，各項審批都能在最短時間進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，濱江項目改建需要報批的事項非常多，而且牽涉面廣，籌建團(tuán)隊有關(guān)人員不顧辛苦麻煩，來回奔波，爭取區(qū)政府有關(guān)方面的理解和感動，在他們的努力下，外人笑稱百聯(lián)濱江購物中心的工程項目審批是“火箭式”審批。同時，百聯(lián)濱江購物中心籌建班子將拆舊與立新交叉同步進(jìn)行，百聯(lián)股份投資工程總部派駐經(jīng)驗豐富的工程師常駐項目組，實地溝通協(xié)調(diào)，對接設(shè)計單位，爭分奪秒地追趕進(jìn)度。
而在火箭式審批進(jìn)程背后，是由平凡而扎實的安全維穩(wěn)工作鋪墊的。百聯(lián)濱江購物中心定位于社區(qū)型百貨，社區(qū)型百貨應(yīng)該就像一位好鄰居，可這好鄰居“裝修、搬場、入駐”時的工程施工難免對老鄰居產(chǎn)生影響。為此，籌建團(tuán)隊特地成立了由副總經(jīng)理掛帥的維穩(wěn)工作小組。他們調(diào)查排摸周邊所有街道、辦公樓，細(xì)致到項目所在大樓上有多少住戶是實際居住的，幾戶有小孩、幾戶有老人。維穩(wěn)組與項目所在地的大橋街道以及區(qū)商務(wù)委建立起立體聯(lián)絡(luò)機(jī)制，在盡可能減少施工噪音、粉塵影響的基礎(chǔ)上，施工作業(yè)前對周邊居民及辦公樓宇人群所產(chǎn)生影響進(jìn)行預(yù)估并提早告知。維穩(wěn)小組還主動召開與周邊居住區(qū)業(yè)委會的座談會，告知工程進(jìn)度，通過及時溝通以真誠的態(tài)度取得大家的諒解。“好鄰居”的主動作為贏得了周邊居委和物業(yè)公司的支持，居民的牢騷在他們那里就得到安撫，至今還沒有居民或周邊商務(wù)樓住戶來濱江項目投訴。
改建工程開始之日，就是項目籌建團(tuán)隊安全工作啟動之時。臨近開業(yè)前一個月，工程進(jìn)入二裝階段，總包隊伍加上供應(yīng)商的裝修隊伍，一天之內(nèi)約有上百家裝修隊伍在場內(nèi)操作，而供應(yīng)商找來的臨時隊伍猶如游擊隊，安全意識差強(qiáng)人意。百聯(lián)濱江購物中心即時成立安全督察隊，每天召集總包、監(jiān)理、物業(yè)公司各方對施工場地進(jìn)行多次巡查，對抽煙、私拉線板、不戴安全帽等各種違反安全操作的行為及時糾正直至處罰。
嚴(yán)人衛(wèi)說，百聯(lián)濱江項目得到了楊浦楊浦區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)商務(wù)委、區(qū)國資委，百聯(lián)集團(tuán)、百聯(lián)股份等方方面面的大力支持，才得以順利進(jìn)行。比如，若按照工程項目審批的標(biāo)準(zhǔn)流程，百聯(lián)濱江購物中心改建工程不可能在今年完工。在楊浦區(qū)政府的支持和推動下，濱江購物中心被納入到了2014年楊浦區(qū)重點工程項目，由楊浦區(qū)特別成立的“重大辦”牽頭，各項審批都能在最短時間進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，濱江項目改建需要報批的事項非常多，而且牽涉面廣，籌建團(tuán)隊有關(guān)人員不顧辛苦麻煩，來回奔波，爭取區(qū)政府有關(guān)方面的理解和感動，在他們的努力下，外人笑稱百聯(lián)濱江購物中心的工程項目審批是“火箭式”審批。同時，百聯(lián)濱江購物中心籌建班子將拆舊與立新交叉同步進(jìn)行，百聯(lián)股份投資工程總部派駐經(jīng)驗豐富的工程師常駐項目組，實地溝通協(xié)調(diào)，對接設(shè)計單位，爭分奪秒地追趕進(jìn)度。
而在火箭式審批進(jìn)程背后，是由平凡而扎實的安全維穩(wěn)工作鋪墊的。百聯(lián)濱江購物中心定位于社區(qū)型百貨，社區(qū)型百貨應(yīng)該就像一位好鄰居，可這好鄰居“裝修、搬場、入駐”時的工程施工難免對老鄰居產(chǎn)生影響。為此，籌建團(tuán)隊特地成立了由副總經(jīng)理掛帥的維穩(wěn)工作小組。他們調(diào)查排摸周邊所有街道、辦公樓，細(xì)致到項目所在大樓上有多少住戶是實際居住的，幾戶有小孩、幾戶有老人。維穩(wěn)組與項目所在地的大橋街道以及區(qū)商務(wù)委建立起立體聯(lián)絡(luò)機(jī)制，在盡可能減少施工噪音、粉塵影響的基礎(chǔ)上，施工作業(yè)前對周邊居民及辦公樓宇人群所產(chǎn)生影響進(jìn)行預(yù)估并提早告知。維穩(wěn)小組還主動召開與周邊居住區(qū)業(yè)委會的座談會，告知工程進(jìn)度，通過及時溝通以真誠的態(tài)度取得大家的諒解。“好鄰居”的主動作為贏得了周邊居委和物業(yè)公司的支持，居民的牢騷在他們那里就得到安撫，至今還沒有居民或周邊商務(wù)樓住戶來濱江項目投訴。
改建工程開始之日，就是項目籌建團(tuán)隊安全工作啟動之時。臨近開業(yè)前一個月，工程進(jìn)入二裝階段，總包隊伍加上供應(yīng)商的裝修隊伍，一天之內(nèi)約有上百家裝修隊伍在場內(nèi)操作，而供應(yīng)商找來的臨時隊伍猶如游擊隊，安全意識差強(qiáng)人意。百聯(lián)濱江購物中心即時成立安全督察隊，每天召集總包、監(jiān)理、物業(yè)公司各方對施工場地進(jìn)行多次巡查，對抽煙、私拉線板、不戴安全帽等各種違反安全操作的行為及時糾正直至處罰。
平凡凸顯精神 奉獻(xiàn)伴隨快樂
來到百聯(lián)濱江購物中心辦公區(qū)域，頓時感覺到一種氣場，大家都在為即將破繭而出的百聯(lián)濱江購物中心用著心，鉚著勁。會議室，一小伙低頭仔細(xì)整理著開業(yè)營銷用的優(yōu)惠券；辦公室，大家埋頭處理著表格；財務(wù)室，百聯(lián)股份招商采購總部的工作人員臨時借用，與供應(yīng)商代表細(xì)細(xì)交流。記者在走廊正細(xì)看墻上那張大大的“開業(yè)工作進(jìn)度表”，頭戴安全帽的百聯(lián)濱江購物中心總經(jīng)理沈鳴從施工現(xiàn)場回來，匆匆和記者打了聲招呼。“尾隨”沈總進(jìn)入辦公室，本想采訪一會，不料他剛把安全帽放在桌上，馬上有人進(jìn)來向他匯報工作，一位還沒結(jié)束，另一位又進(jìn)來了，等著與他商量有關(guān)事宜，見此情形，記者不忍心打擾這位“日理萬機(jī)”的老總，只好告辭。
通過公司宣傳欄上的信息，百聯(lián)濱江購物中心辦公室副主任韓大巍向我們介紹，他們前不久剛進(jìn)行了勞動競賽表彰，記者也從中了解了籌建團(tuán)隊的一些故事，對他們工作環(huán)境氣場感受更加深刻。比如，區(qū)域主管陳紅軍負(fù)責(zé)租戶管理工作，每天堅持4小時以上在工地巡場。是他在10月28日檢查工地時第一時間發(fā)現(xiàn)租戶施工時的錯誤操作而發(fā)生的漏水險情。陳紅軍當(dāng)即赤腳趟水搜索排水孔，及時堵住了漏水。還有羅傳運，一名52歲的設(shè)備主管，他通過反復(fù)比價，論證，采用保養(yǎng)和更換部分開關(guān)的方案，較之更換全部300只開關(guān)的原方案，為項目省下了可觀的費用。他不僅做好本職，還主動承擔(dān)一部分同志的午餐工作，甚至把自己家變成了公司的伙食加工點。還有行政保障部邢輝海、姚云華、莊徐進(jìn)，面對時間頗緊的辦公家具置辦任務(wù)，或可以一個電話就讓對方送貨上門，但他們?yōu)榱瞬少徺|(zhì)優(yōu)價廉的辦公家具，通過市場調(diào)查，趕到蘇州看樣采購，并將成品押運回公司。
這就是百聯(lián)股份的干部員工，這就是百聯(lián)股份拓展的團(tuán)隊，這就是可親可敬的百聯(lián)人。
讓我們衷心祝愿百聯(lián)濱江“日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)”！
通過公司宣傳欄上的信息，百聯(lián)濱江購物中心辦公室副主任韓大巍向我們介紹，他們前不久剛進(jìn)行了勞動競賽表彰，記者也從中了解了籌建團(tuán)隊的一些故事，對他們工作環(huán)境氣場感受更加深刻。比如，區(qū)域主管陳紅軍負(fù)責(zé)租戶管理工作，每天堅持4小時以上在工地巡場。是他在10月28日檢查工地時第一時間發(fā)現(xiàn)租戶施工時的錯誤操作而發(fā)生的漏水險情。陳紅軍當(dāng)即赤腳趟水搜索排水孔，及時堵住了漏水。還有羅傳運，一名52歲的設(shè)備主管，他通過反復(fù)比價，論證，采用保養(yǎng)和更換部分開關(guān)的方案，較之更換全部300只開關(guān)的原方案，為項目省下了可觀的費用。他不僅做好本職，還主動承擔(dān)一部分同志的午餐工作，甚至把自己家變成了公司的伙食加工點。還有行政保障部邢輝海、姚云華、莊徐進(jìn)，面對時間頗緊的辦公家具置辦任務(wù)，或可以一個電話就讓對方送貨上門，但他們?yōu)榱瞬少徺|(zhì)優(yōu)價廉的辦公家具，通過市場調(diào)查，趕到蘇州看樣采購，并將成品押運回公司。
這就是百聯(lián)股份的干部員工，這就是百聯(lián)股份拓展的團(tuán)隊，這就是可親可敬的百聯(lián)人。
讓我們衷心祝愿百聯(lián)濱江“日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)”！
（記者：何懿倩 曲 銘）